El día 1 de junio de 2013 se publicó el edicto por el que exponia al público la ponencia de valores de varios municipios incluido el de Siete Aguas para presentar las alegaciones oportunas. El día 11 de junio mediante cita previa pude estudiar la ponencia de Siete Aguas y tomar las notas necesarias para presentar las alegaciones oportunas a LA TOTALIDAD DE LA PONENCIA, presentando las alegaciones el día 14 de junio que era el último día, y que esta a vuestra disposición aunque la publicare dentro de un par de dias.
¿Por qué presentamos alegaciones?, pues vosotros mismos vais a juzgar con los datos que os voy a dar:
MBC (módulo basico de la construcción) 600€/m2
MBR (Modulo de repercusión del suelo) 210€/m2
M modulo a aplicar con la instrucción del año 2005 1.000€/m2
NOTAS RECOGIDAS CON LOS TESTIGOS POR ZONAS DE VALOR EN SIETE AGUAS
| ZONAS DE VALOR | DENOMINACION | DESCRIPCIÓN | INTERVALO VALOR EN VENTA | |
| A1 | CASCO ANTIGUO | Viviendas de 150m2 a 100m2 suelo anteriores a 1995 | 130.000 € | 155.000 € |
| A2 | ZONA DEL BARRIO: José zahonero, Jose serrano, Lucrecia Bori, etc.. | Casas de los años 50 a 80 | 80.000 € | 90.000 € |
| A3 | PANTANILLO | Adosados y aislados año 2000 de 150m2 | 140.000 € | 250.000 € |
| A4 | RESTO CASCO ANTIGUO | Casas unifamiliares y años 80 | 150.000 € | 250.000 € |
| Casas aisladas año 2000 | 300.000 € | 350.000 € | ||
| Pareados y adosados antes del 95 de 120m2 | 120.000 € | 150.000 € | ||
| Pareados y adosados despues del 95 de 200m2 | 180.000 € | 200.000 € | ||
| A5 | EL CERRO | Casas de 350 m2 | 250.000 € | 400.000 € |
| A6 | URBANIZACIONES | Butrera, La Loma, La Peraleja | 100.000 € | 130.000 € |
| A7 | SUELO El entronque y Ciudad Jardin | Suelos sin edificar con edificabilidad bruta entre 0,45m2/m2 y 0,31 m2/m2 | 134€/m2 | 80€/m2 |
| A8 | CASCO URBANO Y ZONA ALEJADA | Residual | ||
Que como vereis son muy elevados para los tiempos que corren, de hecho el día 13 salio el informe del instituto nacional de estadistica en el que se informo de la evolución del indice del precio de la vivienda en el primer trimestre del año en la que cayo un 15,5%, (desde el año 2008 un 40%, y desde el año 2010 un 28%).
Por tanto y una vez entrevistado con la arquitecta del catastro tuvimos claro que habia que utilizar el indice N de apreciación y depreciación económica como asi hemos solicitado en las alegaciones presentadas.
El incremento del valor catastral va a aumentar una media del 330% (3,3 veces el actual) de media, por lo que nos aumentara el IBI incluso una vez aplicados los coeficientes nuevos que han prometido EL DOBLE EN 10 AÑOS, (sobre un 10% anual), y las bases para todos los demas impuestos casi el doble (IRP e impuesto de transmisiones y sucesiones), y que publicaremos a continuación de esta entrada.
De todos modos no tenemos muchas esperanzas de que estimen las alegaciones, pero cuando os lleguen las primeras caratas con las resoluciones individuales, podeis presentar RECURSO DE REPOSCIÓN ante la gerencia y posteriormente otro recurso en el Tribunal económico administrativo regional, os informaremos de los pasos a dar y si quereis os facilitaremos el tipo de alegaciones a presentar.
Saludos:
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