Como ya anunciamos, las desmesuradas subidas de los valores catastrales ya las estan empezando a sufrir los vecinos de Siete Aguas.
Os vamos a contar como a una familia que quiere vender una casa en el centro del casco antiguo se le disparan los impuestos a consecuencia de esta subida.
Disponemos de los siguientes datos:
- precio de venta de la casa : 24.000€, ya que es una casa en un estado de conservación deficiente y con bastantes años.
- valor catastral en el año 2.013: 7.800€
- valor catastral año 2.014 (aumento 3,68 veces): 28.667€
- Valor de compra actualizado (i.p.c. 35 años): 2.780€
¿CON ESTOS VALORES QUE IMPUESTOS TIENEN QUE PAGAR A DIA DE HOY?
- Impuestos a pagar por el vendedor
primero de todo tenemos que calcular el valor minimo por el que se puede escriturar independientemente del valor de venta y que es 1,5 veces el valor catastral revisado, por tanto queda en 28.667€ x 1,5 = 43.000€, y que es el valor con el que se calcula el pago de impuestos:
PLUSVALIAS (formula que utiliza el valor catastral al dia de la fecha de compra actualizado y el valor catastral al dia de la fecha de venta)= 2.400€.
IMCREMENTO VALOR PATRIMONIAL (ahora esta en el 18% del la dif. valor de venta, en este caso el valor minimo de escritura que es bastanta superior y compra actualizado) = 7.239,69€
TOTAL 13.459,29€ que representa un 56%, aparte de los gastos notariles, en fin, un disparate.
- impuestos a pagar por el comprador
De momento el 10% al registro de la propiedad del valor minimo de escritura que serain 4.300€
¿QUE HUBIERAN PAGADO CON EL VALOR CATASTRAL ANTERIOR?
-En este caso el valor minimo de escritura sera 2,8 veces el valor catastral sin actualizar la ponencia que seria 7.800 x 2,8 = 21.840,2€ valor inferior al de venta, por lo que se utilizara el valor de venta real 24.000€
- Impuestos a pagar por el vendedor
PLUSVALIA = 580 €
INCREMENTO PATRIMONIAL (18 % dif. precio venta- precio compra= 3.819,6€
TOTAL = 4.399,6€
- impuestos a pagar por el comprador
coste escritura 24000x10%= 2.400€
EN RESUMEN
A causa del incremento del valor catastral se le incrementan los impuestos en:
AL COMPRADOR 4.300€ - 2.400€ = 1.900€ mas
AL VENDEDOR 13.459,29€ - 4.399,6€ = 9.059,69€
Y QUE COMO VEREIS ES UN VERDADREO DINERAL.
